Ook per 1 juli 2018 wordt een wettelijke inkomensafhankelijke huurverhoging doorgevoerd voor huurwoningen. Er gelden hogere percentages voor de maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens.
De huurverhoging per 1 juli 2018 is:
3,9% voor huishoudens met een inkomen tot € 41.056.
5,4% voor huishoudens met een inkomen boven € 41.056.
Het inkomen betreft het gezamenlijk inkomen in het jaar 2016 van alle personen die op dit moment op uw adres staan ingeschreven. Bij de inkomens van inwonende kinderen die op 1 januari nog geen 23 jaar waren, telt het inkomen tot aan het niveau van het wettelijk minimumloon niet mee bij het huishoudinkomen. Het gezamenlijk huishoudinkomen is vastgesteld door de Belastingdienst. De Belastingdienst geeft aan de eigenaar van de huurwoning door in welke inkomenscategorie u als huurder valt. Dit geldt niet voor huishoudens waarvan één of meer leden de AOW-gerechtigde leeftijd hebben bereikt. Ook voor huishoudens van vier of meer personen geldt de extra inkomensafhankelijke huurverhoging niet.
Klopt de hoogte van uw inkomen niet?
De wettelijke basis huurverhoging is 3,9%. Deze huurverhoging geldt ongeacht de hoogte van uw inkomen. Het heeft geen zin om hiertegen bezwaar te maken op grond van uw inkomen.
Vindt u dat uw huurverhoging van 5,4% onterecht is, omdat het huishoudinkomen in 2016 volgens u niet hoger is dan de inkomensgrens € 41.056*? Dan kunt u vóór 1 juli 2018 bezwaar maken tegen dit voorstel bij Van ’t Hof Rijnland. U hoeft geen inkomensgegevens over 2016 bij uw bezwaar te voegen. De eigenaar van de huurwoning vraagt namelijk een nieuwe, actuele inkomensverklaring op bij de Belastingdienst. Als uit deze nieuwe verklaring blijkt dat uw huishoudinkomen in 2016 inderdaad lager is, dan past Van ’t Hof Rijnland uw voorstel aan tot het niveau dat past bij de juiste inkomensgrens.
U kunt ook bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2016 wel boven € 41.056* lag, maar in 2017 was gezakt tot de inkomensgrens die in het huurverhogingsvoorstel is gebruikt. In dat geval moet u zelf aantonen dat het huishoudinkomen in 2017 lager was dan de inkomensgrens die in het huurverhogingsvoorstel is gebruikt (€ 41.056). U moet dan tezamen met uw bezwaarschrift aan Van ’t Hof Rijnland inkomensverklaringen (IB60-formulieren) over 2017 van alle leden van het huishouden voegen. Die kunt u opvragen bij de Belastingdienst. Ook moet u een uittreksel van het bevolkingsregister (GBA) meesturen voor uw hele huishouden.
*De bedragen van de inkomensgrenzen worden jaarlijks per 1 januari aangepast.
Betaling van de nieuwe huur
Als u Van ’t Hof Rijnland heeft gemachtigd om de maandelijkse huur automatisch van uw rekening af te schrijven, dan hoeft u niets te doen. Per 1 juli wordt dan het nieuwe bedrag automatisch geïncasseerd. Als u een periodieke overschrijving via uw bank geregeld heeft of als een instantie (bijvoorbeeld uw werkgever) de huur overmaakt, wilt u er dan voor zorgen dat per 1 juli het juiste bedrag wordt overgemaakt?
Maximaal netto huurprijs voor niet-geliberaliseerde woningen
Voor elke niet-geliberaliseerde huurwoning in Nederland geldt een wettelijk vastgestelde maximale
huurprijs. Deze wordt bepaald door kenmerken van de woning, zoals grootte, aantal kamers, de WOZ-waarde en de kwaliteit van de voorzieningen. De maandelijkse huur voor een niet-geliberaliseerde huurwoning mag niet boven de maximaal netto huurprijs uitkomen. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) drukt de kenmerken van een woning uit in punten en geeft aan wat de maximale netto huurprijs van de woning is.
Op 1 oktober 2015 is het Woningwaarderingsstelsel (WWS) ingrijpend gewijzigd. Diverse rubrieken zijn vervallen en de WOZ-waarde van uw woning bepaalt nu in grote(re) mate de hoogte van het aantal kwaliteitspunten. Ook is de tabel met maximale huurprijzen per kwaliteitspunt gewijzigd. Als gevolg hiervan kunt u het aantal punten dat uw woning thans heeft, niet meer vergelijken met het aantal punten in 2015. In grote lijnen kan vermeld worden dat het aantal punten is toegenomen, maar dat de maximale prijs per punt gedaald is.