Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

1119695_IMG_0745.JPG

Huren in 6 stappen

U denkt erover om een woning te huren. Dan is het belangrijk om te weten welke stappen u moet nemen en wat u van ons, Van ’t Hof Rijnland mag verwachten.

1119697_VHR_01_max-huurprijs.png

Welke huurprijs past bij u?

Wij hanteren een inkomensnorm van 3,5 tot 4,5 keer de kale huurprijs. Als u een indicatie wenst wat voor u de maximale huurprijs is, dan kunt u de huurkosten calculator gebruiken.

Uw huurbedrag:€ 0,00€ 0,00

Wat verstaan wij onder uw inkomen?
Wij verstaan onder uw inkomen uw bruto jaarsalaris, het vakantiegeld en een eventuele dertiende maand. Wat niet voor uw inkomen meetelt, zijn bonussen of andere variabele toeslagen. De enige uitzondering op deze regel is de onregelmatigheidstoeslag die in het salaris is vastgelegd.
Het jaarinkomen dat op deze manier is berekend, wordt gedeeld door 48. De uitkomst is uw maximale huurprijs.

U wilt samen met uw partner huren?
Wij vragen eerst aan u om aan te tonen dat u en uw partner een zogenaamd duurzame huishouding voeren. Als dit het geval is, kunt u samen huren en de inkomens van u en uw partner invoeren in de huurkosten calculator.
Belangrijk is het om te weten dat het laagste inkomen voor de helft meetelt.

Noot: Wij verhuren aan studenten alleen studentenwoningen. Wij verhuren geen woningen aan woningdelers of met garantstelling van derden.

Als u in loondienst bent, zullen wij u om een werkgeversverklaring vragen.
Het is belangrijk dat deze verklaring volledig door uw werkgever wordt ingevuld. Uw bruto salaris moet zijn gebaseerd op het aantal vaste uren in uw arbeidsovereenkomst.
Als u niet in loondienst bent, vragen wij u om schriftelijk aan te tonen dat uw arbeid voor tenminste 6 maanden is gegarandeerd. Wij vragen u ook om schriftelijk aan te tonen dat het in de bedoeling ligt dat uw arbeid wordt gecontinueerd.

U bent zelfstandig ondernemer.
Wij stellen als voorwaarde dat u tenminste al 1 jaar uw onderneming drijft. En wij vragen u om een door de accountant ondertekende jaarrekening. In de huurkosten calculator kunt u de netto winst voor belasting invullen als uw jaarinkomen. Belangrijk om te weten is dat wij aan iedere zelfstandig ondernemer vragen om een bankgarantie of waarborgsom van minimaal 3 maanden  huur, plus eventuele servicekosten.

U bent gepensioneerd.
U kunt om uw jaarinkomen te berekenen uw pensioen(en) en uw AOW bij elkaar optellen. Let erop dat u het pensioen van uw partner voor de helft meetelt. Uw uiteindelijke jaarinkomen kunt u invoeren in de huurkosten calculator. U komt als gepensioneerde in aanmerking voor een lagere inkomensnorm  van 3.5 keer de kale huur. Als u wilt weten hoe het zit met het mee berekenen van eigen vermogen, kunt u kijken bij: Extra Inkomsten.

Extra Inkomsten.
Voor uw eigen vermogen geldt dat 10% bij uw jaarinkomen mag worden opgeteld.
Voor alimentatie geldt dat de partneralimentatie gewoon bij het inkomen kan worden opgeteld, de kinderalimentatie telt echter niet mee bij het inkomen.

1119698_VHR_02_woning-zoeken.png

Een woning zoeken

U zoekt een woning die bij u past? Kijkt u dan op deze website naar het woningaanbod dat direct beschikbaar is. U kunt ook uw profiel opgeven voor het toekomstig woningaanbod. Wij werken liever niet met wachtlijsten. Houd u daarom deze website in de gaten voor het meest actuele woningaanbod. Wel bieden wij u de optie op om uw profiel op te slaan in uw eigen klantdossier zodat u verzekerd bent van een automatische update van het laatste woningaanbod dat bij u past. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Bel dan met ons kantoor.

Let u bij het bekijken van het woningaanbod op deze website op de status. Als u wilt reageren op een woning met de status ‘In Optie’ of ‘Verhuurd onder voorbehoud’, wordt u op een reservelijst gezet. U krijgt bericht zodra de status van de woningen waarop u heeft gereageerd, verandert.

1119699_VHR_03_bezichtigen.png

Bezichtigen

Tijdens een bezichtiging krijgt u de gelegenheid om de woning te bekijken. Natuurlijk staat onze medewerker klaar om al uw vragen te beantwoorden. De woning is vrijwel altijd direct klaar om te worden verhuurd.

Soms bent u tijdens een bezichtiging met meerdere kandidaat huurders tegelijk. Wij zullen duidelijk aangeven of u de eerste kandidaat bent of, als dat het geval is, hoeveel kandidaat huurders voor u zijn.

Iedere bezichtiging duurt niet langer dan een half uur.

Na de bezichtiging is het aan u om de beslissing te nemen of u de woning wilt huren. Als wij 1 dag na de bezichtiging nog niets van u hebben gehoord, gaan wij ervan uit dat u de voorkeur geeft aan een andere woning

Het komt regelmatig voor dat u een afspraak voor een bezichtiging direct met de huidige bewoner maakt. Wij vragen dan altijd eerst om een kopie van uw paspoort en van uw salarisstrook. Zodat we zeker weten wie u bent.

1119700_VHR_04_accepteren-en-docs-uploaden.png

Accepteren van de woning en documenten uploaden

Wat gebeurt er als u de woning wilt huren? Eerst veranderen wij de status van de woning in ‘Verhuurd onder voorbehoud’. Vervolgens ontvangt u van ons een bevestiging waarin wij aan u vragen om binnen 1 week de aanvullende documenten naar ons toe te sturen. Dit kunt u eenvoudig doen via uw profiel op onze website.
Om geen tijd te verliezen verdient het aanbeveling om uw documenten al van te voren te verzamelen.
Zodra wij uw documenten hebben ontvangen, controleren wij deze op echtheid. Wij kijken daarbij ook naar uw kredietwaardigheid, bijvoorbeeld naar uw betalingsgedrag in het verleden. Ieder geval van fraude zullen wij bij de politie melden. Uiteindelijk wordt uw dossier intern ter goedkeuring voorgelegd.  Als daartoe aanleiding bestaat zal met inachtneming van de Wet op de privacy uw dossier worden voorgelegd aan de eigenaar van de woning.

1119701_VHR_05_overeenkomst-tekenen.png

Toewijzen van de woning en tekenen van de huurovereenkomst

Uw dossier is goedgekeurd. De woning is aan u toegewezen. De status van de woning wordt nu ‘Verhuurd”. De nog mondelinge overeenkomst betekent dat u niet meer van gedachten kunt veranderen. Als u na een mondelinge overeenkomst toch besluit van de woning af te zien, zijn hieraan kosten verbonden. Deze bedragen tenminste € 250,-, plus de eventueel gemaakte kosten die bij u in rekening worden gebracht.

De huurovereenkomst kan digitaal worden getekend. U bent ook welkom om bij ons op kantoor de huurovereenkomst te ondertekenen. We nemen dan rustig de tijd om de overeenkomst met u door te nemen.

Lees hier meer over de huurvoorwaarden>

1119702_VHR_06_sleuteloverdracht.png

U krijgt de sleutel

Een waarborgsom of bankgarantie dient altijd bij ons binnen te zijn voor de afgesproken datum van de oplevering van de woning. (sleuteloverdracht)

U inspecteert de woning met een technisch opzichter. Eventuele mankementen kunnen zo makkelijk worden gesignaleerd en zo nodig gerepareerd. De uiteindelijke oplevering wordt altijd digitaal vastgelegd en ondertekend.

Een overdrachtsrapport wordt opgesteld als u roerende zaken als gordijnen of lampen overneemt van de vorige huurder. Dit rapport wordt ondertekend door de oude en de nieuwe huurder en de opzichter.

Om onnodig tijdverlies te voorkomen valt soms de eindinspectie van de vorige huurder samen met de oplevering aan u als nieuwe huurder.

Nu is de woning van u. U kunt gaan klussen, verhuizen en inrichten. Ons werk zit erop. Wij wensen u heel veel woongeluk.

Nieuws

Het Dream Team van Van ’t Hof Rijnland Vastgoedmanagement

Iedere relatie die Van ’t Hof Rijnland Vastgoedmanagement in Zoetermeer bezoekt of belt komt in contact met een van de enthousiaste dames van het receptieteam. Graag vertellen Hanneke, Francis en Edith meer over hun werk en collega’s. Hanneke vertelt: ‘Het is nooit saai bij ons, iedere dag is anders je bent vaak met een aantal dingen tegelijk bezig.  Elke dag zit er een ander team. Het team bestaat uit 7 mensen te weten: Helene, Inge, Rinske, Trees en wij drieën. De dames werken al jaren samen en elke dag heeft het team een andere samenstelling doordat iedereen parttime werkt. Dus niet alleen de collega’s zijn afwisselend, maar ook iedere bezoeker of beller is weer anders. En juist dat maakt het werk zo leuk!

Lees meer

Doorgroeimogelijkheden bij VHREen interview met Judith en Susanne

Judith en Susanne zijn beide werkzaam bij Van ´t Hof Rijnland op het kantoor in Utrecht. Judith als junior technisch manager en Susanne in haar dubbelrol als technisch administratief medewerker en technisch opzichter. Beide dames zijn niet op deze posities begonnen. In dit interview lees je meer over de doorgroeimogelijkheden bij Van ´t Hof Rijnland Vastgoedmanagement.

Lees meer